06 港区ビル


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現在の芝浦地域は一帯にそびえ建つタワーマンションと、田町駅前の大規模再開発等の影響で明るく、便利な、居住を希望される方の多い素敵な地域になりました。
しかし元々の芝浦地域と言うのは、運河沿いの工業地帯であった為、一昔前までは昼間でも人通りが少ない場所で、夜ともなれば周囲にお店も無いので暗くて駅まで一人で歩くのが怖い位の地域でした。
そんな芝浦地域の物件を弊社が手掛けさせて頂きましたのは、丁度、芝浦地域全体が、新しい町に変わろうとしている気配が出始めている頃でした。

その物件は上層階にご所有者と御親族が居住されておられ、1階で修理工場を営んでおられる物件でした。
その物件では、まず御所有者と御親族の方々の御引っ越し先を手配させて頂き、御引っ越しが完了した後から、工業地域特有の問題を解決させて頂きながら改修工事をさせて頂きました。

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工業地域特有の問題

土壌汚染は工業地域または工場敷地等特有の問題で、この物件もやはり土壌汚染の対策として、常に土壌を被覆しておかなければならない。と言う条件を受ける事になりました。

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入居者の設備

工業地域特有の問題として御入居者の属性に工業系の御入居者が多くいらっしゃいます。そんな御入居者の取り付けられた設備等を拝見して、遵法性が守られているか、問題や危険が無いかを調べるのもとても大切な要点の一つです。

これは御入居者が敷地内に設置されていた廃液を保管しておく為のタンクですが、設置当初は合法だった物が、この時すでに新しい決まりが出来ていた為に、今の法律には合ってない既存不適格と言う状態になっていました。
写真を見て頂ければお分かりの通り、危険な廃液を入れておくにはあまりにも頼りないタンクでしたので、御入居者と協議をした上で、しっかりと密閉された頑丈なタンクに交換を致しました。

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用途変更とその他の工事

上層階の住居だった箇所を事務所へ用途変更を行ったり、飲料水用に濾過器を設置する等、様々な工事を施させて頂きました。

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完成

非常階段の手すり周りに植物がつたう様に工事を行い、夜間周辺を通る方が明るい様にスポットライトを設置させて頂きました。

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